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Façade
Hall d'entrée
Hall d'entrée
Hall d'entrée
Salon
Salon
Cuisine
Cuisine
Cuisine
Cuisine
Cuisine
Cuisine
Cuisine
Bureau
Salle à manger
Salle à manger
Salle à manger
Salle à manger
Cuisine
Intérieur
Boudoir
Escalier
Escalier
Chambre à coucher
Chambre à coucher
Salle de bains
Salle de bains
Penderie (Walk-in)
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Sous-sol
Sous-sol
Sous-sol
Sous-sol
Salle de bains
Cour
Cour
Face arrière
Face arrière
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Sous-sol
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Salle de bains
Cour
Cour
Face arrière
Face arrière
Face arrière

262 Av. Comber, Dorval, QC H9S 2Y4

$1,198,000

  • 5 Chambre(s) à coucher
  • 3 Salle(s) de bain
  • 1969
  • MLS: 20992382

Description

Idéalement placé dans un quartier familial recherché de Dorval, proximité à pied du bord de l'eau, des parcs et de tous les services. Ce cottage détaché rénové et bien entretenu est idéal pour les familles. Entrée spacieux avec de hauts plafonds, moulures et un escalier courbe vous accueille. Cuisine avec comptoirs en granite, armoires en bois, îlot, banquette de fenêtre et salle à manger à aire ouverte avec foyer et accès à une grande cour arrière. Chambre principale avec walk in et salle de bain attenante. Offrant des chambres spacieuses, climatiseur central, planchers en bois, garage avec accès à la cour et beaucoup plus!

Bienvenue à cette maison magnifiquement entretenue et rénovée avec goût, idéalement située dans l'un des quartiers familiaux les plus recherchés de Dorval. À distance de marche du bord de l'eau, des parcs, de la bibliothèque, de l'aréna et des écoles, et offrant un accès rapide aux autoroutes et aux transports en commun.

En entrant, vous êtes accueilli par un intérieur spacieux et accueillant avec des planchers en bois et en céramique.

La cuisine et la salle à manger sont à concept ouvert et créant un environnement accueillant pour se réunir en famille et entre amis, avec un accès extérieur direct à cour arrière. Les grandes fenêtres permettent de laisser entrer la lumière naturelle.

Vous trouverez des chambres aux dimensions généreuses, dont une suite principale magnifiquement repensée. L'ancienne annexe a été transformée à un garde robe 'walk in' spacieux avec rangement sur mesure, tandis que la salle de bain attenante a été agrandie et entièrement rénovée, offrant confort et fonctionnalité. La salle de bain du deuxième étage a également été rénovée avec goût.

Au fil des années, plusieurs améliorations ont été réalisées, dont le remplacement de tous les planchers de bois, la rampe d'escalier intérieure mise à jour, le garage a été refait avec une finition époxy et offre un accès indépendant à la cour arrière et un accès direct à la maison.

Cour arrière spacieuse et bien aménagée, parfaite pour se détendre et se divertir. La propriété dispose d'un système de d'arrosage, d'un palier pavé, balcon et d'une allée pavée. L'allée et la passerelle avant ont été refaites en pavé uni, améliorant ainsi l'attrait extérieur de la maison, tandis que des parties de la clôture et un cabanon supplémentaire complètent l'espace extérieur.

Une propriété clé en main offrant confort, style et emplacement exceptionnel, idéale pour les familles à la recherche d'une communauté dynamique à proximité de tous les services et du bord de l'eau.

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INCLUSION
Réfrigérateur, Cuisinière, Four encastré, Lave-vaisselle, Micro-ondes, Laveuse, Sécheuse, Couvre-fenêtres, Luminaires, Gazebo, Cabanon, Système de surveillance caméra. - Les électroménagers inclus dans la vente sont vendus dans leur état actuel, sans aucune garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
DÉTAILS DES PIÈCES
Pièce Dimensions Niveau Sol
Hall d'entrée 17.9 x 11.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Bureau à domicile 12.11 x 10.8 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 17.10 x 13.0 P Rez-de-chaussée Bois
Salle familiale 10.7 x 9.7 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle à manger 17.2 x 10.11 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 16.10 x 10.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Autre 8.2 x 5.10 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle d'eau 5.11 x 2.7 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 17.10 x 13.1 P 2ième étage Bois
Penderie (Walk-in) 10.8 x 9.10 P 2ième étage Bois
Salle de bains 11.3 x 11.2 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher 13.8 x 10.10 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 13.2 x 10.11 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 13.2 x 12.2 P 2ième étage Bois
Salle de bains 13.1 x 4.11 P 2ième étage Céramique
Salle familiale 17.5 x 12.6 P Sous-sol Plancher flottant
Boudoir 17.9 x 12.2 P Sous-sol Plancher flottant
Autre 14.0 x 11.4 P Sous-sol Plancher flottant
Chambre à coucher 10.5 x 9.2 P Sous-sol Plancher flottant
Salle de bains 5.3 x 4.11 P Sous-sol Céramique
BÂTIMENT
Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 30.5x40 P
La Taille Du Lot 0
DÉPENSES
Taxes municipales (2026) $ 3872 / année
Taxes scolaires (2025) $ 722 / année
CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage Air soufflé
Garage Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale
Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond
Foyers-poêles Autre
Toiture Bardeaux d'asphalte, Bitume et gravier
Fondation Béton coulé
Énergie pour le chauffage Bi-énergie, Électricité, Mazout
Revêtements Brique
Équipement disponible Climatiseur central, Système d'alarme
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Allée Pavé uni
Zonage Résidentiel

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