315 Rue Rielle, Montréal (Verdun, QC H4G2S6    $10,550,000

Immeuble clé en main de 32 logements situé au coeur de Verdun. La propriété a été entièrement rénovée en 2019-2020 avec des finitions haut de gamme incluant comptoirs en quartz, planchers de bois franc et de porcelaine, insonorisation ainsi que la mise à niveau des systèmes mécaniques, électriques et de plomberie. Composition des logements: 2x2½, 17x 3½ et 13x 4½, plus 6 garages intérieurs et buanderie commune. Emplacement stratégique proche du métro De l'Église et à quelques pas de la rue Wellington, ses cafés, restaurants et commerces. Près des parcs et de la plage de Verdun. Excellent potentiel et admissible au financement CMHC MLI select

Rénovations:

L'immeuble a été rénové à 100 % en 2019 selon des standards
comparables à ceux d'une construction de condominiums
neufs. Tous les travaux ci-dessous ont été réalisés par des
professionnels accrédités CCQ et RBQ, en utilisant des
matériaux entièrement neufs.

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Électricité (2019):

*Aires communes: Entrée électrique principale, ligne
aérienne, éclairage extérieur (3 façades), système
d'interphone, caméras, câblage CAT6/salle serveur, nouveau
câblage et chauffages dans les locaux techniques, entrée et
corridors.

*Logements: Panneaux disjoncteurs, éclairage DEL encastré,
câblage pour hotte et micro-ondes, nouvelles
prises/interrupteurs/luminaires, plinthes électriques et
thermostats, câblage CAT6 et routeur.

*Sous-sol/Garage: Remplacement complet de l'électricité,
nouvelle distribution principale pour buanderie/garage,
moteur de porte de garage.

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Plomberie (2019):

*Aires communes: Drains et évents de toiture (fonte et
PVC), entrée d'eau en cuivre et Wirsbo, chaudière au gaz.

*Logements: Drains en fonte et PVC, distribution d'eau en
Wirsbo.

*Sous-sol/Garage: Drains souterrains en PVC, alimentation
en eau chaude et froide en cuivre, système de drain
français au périmètre et au centre.

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Structure du bâtiment (2019):

*Extérieur: Réparations de maçonnerie (briques, appuis,
rejointoiement), toiture en membrane élastomère, portes et
fenêtres, balcons, fascias, lavage à l'acide des briques et
décapage des fondations, scellement et traitement des
fondations.

*Aires communes intérieures: Murs/planchers reconstruits au
besoin, poutres de soutien en acier au sous-sol, escaliers
en terrazzo réparés/polis, dalle de béton du sous-sol
remplacée avec nouvelle base de gravier.

*Logements: Double gypse et insonorisation en cellulose,
nouvelle isolation des murs extérieurs, planchers de bois
franc sablés et revernis (salon/chambres), planchers en
porcelaine (cuisine/salles de bain), nouveau gypse/mise à
niveau, plâtrage, apprêt et peinture, ajout de conduits de
ventilation pour cuisines et salles de bain.

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Système d'alarme incendie (2019):

*Aires communes: Système d'alarme incendie conforme aux
normes, panneau principal, avertisseurs sonores, détecteurs
de fumée, éclairage d'urgence des sorties.

*Logements: Détecteurs de fumée, avertisseurs sonores
(reliés au panneau principal).

* Sous-sol: Détecteurs de fumée, avertisseurs sonores,
éclairage de sortie.

* Sécurité: Caméras aux entrées/sorties, système
d'interphone.